Asutka

Узаконят ли перепланировку?

22 сообщения в этой теме

Добрый день.

Делаем перепланировку в новостройке. 7 этаж из 16. Плита электрическая. Переносим кухню в нишу и объединяем с комнатой, тем самым получаем кухню-гостиную. В бывшей кухне делаем спальню, при этом её расширяем за счет второй комнаты. Несущих стен нет, только несущие балки - их не трогали.

Первый план - от застройщика 61,65 кв.м, жилая 34,34

Второй план - как мы делаем 61,65 кв.м., жилая 38,36

Узаконят же?

post-86031-0-94960200-1363356355_thumb.jpg

post-86031-0-86620600-1363356862_thumb.jpg

Изменено пользователем Asutka

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Очень сильно сомневаюсь.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Очень сильно сомневаюсь.

А с чем это связано по-вашему?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У Вас в первом плане пом.№3 имело встроенный шкаф по бти?

и как это и пом.№3 проходило по документам...

пом.№2 сколько площадь по документам (бти)?

1. Если №2 есть или будет меньше 16 кв.м., то даже если бы зарегистрировали перенос кухни (в чем я очень сомневаюсь) пом.№3 перейдет в разряд - подсобное, бывшая кухня - тоже подсобное, и остается только пом.№2 как жилое. В многокомнатных квартирах (от2 и более комнат) - мин. жилой по нормам 16 метров!

2. Перенос кухни, ДА, возможен в подсобное пом-е (коридор, кладовка...), но если объединяется пом-е с кухней, то становиться подсобное если не возможно отделить "кухню" от смежного пом-я перегородкой или подиумом и т.п.. У Вас формально зона "кухни" залезает на смежное пом-е и скорее всего будет объединение зон в "КУХНЮ", ...НО под и над жилыми комнатами размещать кухню - запрещено --- большая вероятность что Ваша перепланировка не будет зарегистрирована...

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо за развернутый ответ, у меня к Вам еще несколько вопросов:

У Вас в первом плане пом.№3 имело встроенный шкаф по бти?

и как это и пом.№3 проходило по документам...

Дом сдали месяц назад, документов пока на руках нет, ожидаем в начале апреля, поэтому, как по БТИ это помещение будет называться я не знаю, но могу со 100% уверенностью сказать, что это НЕжилое помещение, 2,2 кв.м. Сам застройщик нам говорил при сдаче дома, что это ниша-кладовка.

пом.№2 сколько площадь по документам (бти)?

по плану застройщика (и нашим замерам) чуть больше 18 кв.м.

бывшая кухня - тоже подсобное,

Даже если обозвать её - КАБИНЕТом, все равно подсобное?

2. Перенос кухни, ДА, возможен в подсобное пом-е (коридор, кладовка...), но если объединяется пом-е с кухней, то становиться подсобное если не возможно отделить "кухню" от смежного пом-я перегородкой или подиумом и т.п.. У Вас формально зона "кухни" залезает на смежное пом-е и скорее всего будет объединение зон в "КУХНЮ", ...

Что значит "формально зона "кухни" залезает на смежное пом-е""??? то, что на рисунке стол немного выпирает вправо за балками? Балки у нас - условная граница раздела кухни от гостиной. Так это можно стол передвинуть. Или имеется в виду, что кухня стоит ВНЕ зоны ниши? Так там стоят обычные шкафчики и обеденный стол, это добро я могу ставить где угодно. К холодильнику, насколько я знаю, тоже нет никаких требований по размещению. Или я не права?

По поводу подиума - если в зоне кухни мы сделаем подиум (какой высоты он д.б.?), то тогда все будет ОК? У нас будет кухня-гостиная с жилой зоной в части гостиной?

А по поводу 16 кв.м мин - это во всех регионах так? Я из Новосибирска.

Изменено пользователем Asutka

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

санпины и снипы в рф для всех одинаковые.

кухню нишу именно на нежилой площади организовать можно.

все остальное - только так как ваша жилинспекция на это смотрит.

насчет того чтовсе помещения станут нежилыми - врядли. у меня в итоге и помещение кухни бтишники жилым обозвали, ошиблись наверно. только новая кухня на месте коридора , коридор и санузлы остались нежилыми. но насколько мой случай типичен - не могу сказать

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Asutka

У Вас есть план Вашей квартиры о застройщика - приложите...

1. 18 метров - это до перепланировки? по плану вижу 14;

2. К сожалению, кабинет подсобное помещение, чтоб не нарушать норму о запрете "над/под кухней - жилое" ;

3. Не может быть "балка условной границей разделения"... только в пределах "подсобного" - ниши-кладовки зона кухни (на момент регистрации и проверки :search:) подиум возможно и не городить, но материалом пола (кафелем) выделить зону необходимо, тогда возможно и "проскочит" и комнату не переведут в разряд кухни-столовой ("подсобного")...но...

4. 16 кв.м. норма Постановления Правительства и СНиП.... да и к стати там про "кухни-ниши" - 5 кв.м. и зона кухни в кухне-столовой - 6 кв.м.

"5.6 Габариты жилых и подсобных помещений квартиры определяются в зависимости от необходимого набора предметов мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики.

5.7 Площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире — 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более — 16 м2, спальни — 8 м2 (10 м2 —на двух человек); кухни — 8 м2; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2." (СНиП 31-01-2003).

Изменено пользователем 78812

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

После перепланировки комната 2 стала 14,9 кв.м.

план квартиры от застройщика, только у нас зеркально, относительно красной линии

post-86031-0-56589200-1363373317_thumb.jpg

Изменено пользователем Asutka

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А подскажите еще, узаконят ли перенос стены между кухней и комнатой в сторону увеличения кухни и уменьшения комнаты, а так же переноса двери в кухню?

post-86031-0-85715800-1363592094_thumb.jpg

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А подскажите еще, узаконят ли перенос стены между кухней и комнатой в сторону увеличения кухни и уменьшения комнаты, а так же переноса двери в кухню?

К сожалению, на Вашем этаже - нет....

Кухню возможно расширить или перенести за счет вспомогательных (подсобных, за искл. с/у), читаем не жилых помещений...

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Создать аккаунт

Зарегистрировать новый аккаунт в нашем сообществе. Это несложно!


Зарегистрировать новый аккаунт

Войти

Есть аккаунт? Войти.


Войти

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.






  • Загрузка...