Asutka Опубликовано 15 Марта 2013 Жалоба Опубликовано 15 Марта 2013 Добрый день. Делаем перепланировку в новостройке. 7 этаж из 16. Плита электрическая. Переносим кухню в нишу и объединяем с комнатой, тем самым получаем кухню-гостиную. В бывшей кухне делаем спальню, при этом её расширяем за счет второй комнаты. Несущих стен нет, только несущие балки - их не трогали. Первый план - от застройщика 61,65 кв.м, жилая 34,34 Второй план - как мы делаем 61,65 кв.м., жилая 38,36 Узаконят же? Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
ipaam Опубликовано 15 Марта 2013 Жалоба Опубликовано 15 Марта 2013 Очень сильно сомневаюсь. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Asutka Опубликовано 15 Марта 2013 Жалоба Опубликовано 15 Марта 2013 Очень сильно сомневаюсь. А с чем это связано по-вашему? Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
78812 Опубликовано 15 Марта 2013 Жалоба Опубликовано 15 Марта 2013 У Вас в первом плане пом.№3 имело встроенный шкаф по бти? и как это и пом.№3 проходило по документам... пом.№2 сколько площадь по документам (бти)? 1. Если №2 есть или будет меньше 16 кв.м., то даже если бы зарегистрировали перенос кухни (в чем я очень сомневаюсь) пом.№3 перейдет в разряд - подсобное, бывшая кухня - тоже подсобное, и остается только пом.№2 как жилое. В многокомнатных квартирах (от2 и более комнат) - мин. жилой по нормам 16 метров! 2. Перенос кухни, ДА, возможен в подсобное пом-е (коридор, кладовка...), но если объединяется пом-е с кухней, то становиться подсобное если не возможно отделить "кухню" от смежного пом-я перегородкой или подиумом и т.п.. У Вас формально зона "кухни" залезает на смежное пом-е и скорее всего будет объединение зон в "КУХНЮ", ...НО под и над жилыми комнатами размещать кухню - запрещено --- большая вероятность что Ваша перепланировка не будет зарегистрирована... Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Asutka Опубликовано 15 Марта 2013 Жалоба Опубликовано 15 Марта 2013 Спасибо за развернутый ответ, у меня к Вам еще несколько вопросов: У Вас в первом плане пом.№3 имело встроенный шкаф по бти? и как это и пом.№3 проходило по документам... Дом сдали месяц назад, документов пока на руках нет, ожидаем в начале апреля, поэтому, как по БТИ это помещение будет называться я не знаю, но могу со 100% уверенностью сказать, что это НЕжилое помещение, 2,2 кв.м. Сам застройщик нам говорил при сдаче дома, что это ниша-кладовка. пом.№2 сколько площадь по документам (бти)? по плану застройщика (и нашим замерам) чуть больше 18 кв.м. бывшая кухня - тоже подсобное, Даже если обозвать её - КАБИНЕТом, все равно подсобное?2. Перенос кухни, ДА, возможен в подсобное пом-е (коридор, кладовка...), но если объединяется пом-е с кухней, то становиться подсобное если не возможно отделить "кухню" от смежного пом-я перегородкой или подиумом и т.п.. У Вас формально зона "кухни" залезает на смежное пом-е и скорее всего будет объединение зон в "КУХНЮ", ... Что значит "формально зона "кухни" залезает на смежное пом-е""??? то, что на рисунке стол немного выпирает вправо за балками? Балки у нас - условная граница раздела кухни от гостиной. Так это можно стол передвинуть. Или имеется в виду, что кухня стоит ВНЕ зоны ниши? Так там стоят обычные шкафчики и обеденный стол, это добро я могу ставить где угодно. К холодильнику, насколько я знаю, тоже нет никаких требований по размещению. Или я не права? По поводу подиума - если в зоне кухни мы сделаем подиум (какой высоты он д.б.?), то тогда все будет ОК? У нас будет кухня-гостиная с жилой зоной в части гостиной? А по поводу 16 кв.м мин - это во всех регионах так? Я из Новосибирска. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Minimi Опубликовано 15 Марта 2013 Жалоба Опубликовано 15 Марта 2013 санпины и снипы в рф для всех одинаковые. кухню нишу именно на нежилой площади организовать можно. все остальное - только так как ваша жилинспекция на это смотрит. насчет того чтовсе помещения станут нежилыми - врядли. у меня в итоге и помещение кухни бтишники жилым обозвали, ошиблись наверно. только новая кухня на месте коридора , коридор и санузлы остались нежилыми. но насколько мой случай типичен - не могу сказать Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
78812 Опубликовано 15 Марта 2013 Жалоба Опубликовано 15 Марта 2013 Asutka У Вас есть план Вашей квартиры о застройщика - приложите... 1. 18 метров - это до перепланировки? по плану вижу 14; 2. К сожалению, кабинет подсобное помещение, чтоб не нарушать норму о запрете "над/под кухней - жилое" ; 3. Не может быть "балка условной границей разделения"... только в пределах "подсобного" - ниши-кладовки зона кухни (на момент регистрации и проверки ) подиум возможно и не городить, но материалом пола (кафелем) выделить зону необходимо, тогда возможно и "проскочит" и комнату не переведут в разряд кухни-столовой ("подсобного")...но... 4. 16 кв.м. норма Постановления Правительства и СНиП.... да и к стати там про "кухни-ниши" - 5 кв.м. и зона кухни в кухне-столовой - 6 кв.м. "5.6 Габариты жилых и подсобных помещений квартиры определяются в зависимости от необходимого набора предметов мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики. 5.7 Площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире — 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более — 16 м2, спальни — 8 м2 (10 м2 —на двух человек); кухни — 8 м2; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2." (СНиП 31-01-2003). Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Asutka Опубликовано 15 Марта 2013 Жалоба Опубликовано 15 Марта 2013 После перепланировки комната 2 стала 14,9 кв.м. план квартиры от застройщика, только у нас зеркально, относительно красной линии Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Asutka Опубликовано 18 Марта 2013 Жалоба Опубликовано 18 Марта 2013 А подскажите еще, узаконят ли перенос стены между кухней и комнатой в сторону увеличения кухни и уменьшения комнаты, а так же переноса двери в кухню? Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
78812 Опубликовано 18 Марта 2013 Жалоба Опубликовано 18 Марта 2013 А подскажите еще, узаконят ли перенос стены между кухней и комнатой в сторону увеличения кухни и уменьшения комнаты, а так же переноса двери в кухню? К сожалению, на Вашем этаже - нет.... Кухню возможно расширить или перенести за счет вспомогательных (подсобных, за искл. с/у), читаем не жилых помещений... Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее