Поиск в системе

Добрый день всем! Вот мы и купили нашу квартиру мечты. Два уровня, 4 (даже можно считать 5) комнаты. Последние этажи. Единственный минус - небольшой первый этаж. Поэтому его нужно продумать особенно тщательно. Я прорисовала уже 17 вариантов ))) Выкладываю самые актуальные. Тем не менее, в каждом из них есть свои минусы, поэтому выбрать идеальный вариант пока не могу. Кроме того, все будет зависеть от лестницы, которой еще нет. Ее дизайн тоже под вопросом. Знаю точно, что под ней должна быть система хранения (для несезонный одежды и обуви, детских игрушек, бытовой химии и приборов для уборки). С/у на первом этаже хотим расширить, чтобы сделать там душ. Балкон планируем утеплить и присоединить (насколько это возможно). Состав семьи: муж, жена, ребенок 9,5 мес ( к моменту заселения будет около 2-х), в планах еще 1 ребенок, но не ранее чем через 2-3 года (но это не точно :) ) Стиль: современный, минимализм; много белого и дерева, натуральные материалы. Второй этаж: большая комната - наша. В проходной части будет мини-кабинет и гардеробная. Возможно получится вместить диванчик, тогда это будет еще и зона гостиной на 2 этаже (вопрос - надо ли, при наличии на данный момент целой гостевой комнаты?). Комнаты по 11 кв.м - детские. Та, что ближе к спальне, сыну. Вторая пока гостевая/игровая. Пока задача №1 - первый этаж и с/у на 2 этаже. Еще вопрос - надо ли делать систему приточно-вытяжной вентиляции? Потому как я не понимаю, как разместить кондиционеры на 2 этаже. При этом, сколько раз мы не заходили в квартиру, жарко не было. Интересно, почему? Сторона юг, юго-восток.

Здравствуйте нужна ваша помощь и свежий взгляд в перепланировке. Приобрели новострой, но пока ключи не на руках, занимаемся перепланировкой в мыслях))) После просмотра различных форумов, фотографий, жж, посвященных дизайну интерьера.... в голове уже каша. Решили начать с того, как все расставим, а с цветами и акцентами чуть позже. Сначала нам показалось, что столько места, ух...но когда начались первоначальные расстановки на плане. Оказалось, что "королевство маловато"! Опять же, я увидев эти окна размечталась о втором свете. Но практическая сторона вопроса меня смутила, и решено, было сделать 2-й этаж над гостиной-кухней. Итого что имеем. Кухня-гостиная - 32.8 м. И в эту площадь нам нужно впихнуть 1. Кухню. 2. Диван угловой или два небольших диванчика друг напротив друга. 3. стол обеденный, раскладывающийся на случай большого количества гостей. 4. ЛЕСТНИЦУ!!!(это моя головная боль)