umena

Можно добавить мест хранения, чуть увеличить кухню и поставить в 7м комнате кровать от стены до стены. Лучше будет, если получится ограничиться неглубокими комодами. Вместо телевизора - стационарный компьютер bc27cb62-8b68-48f7-9087-6cddeba8cc0b.thumb.JPG.7dcb90d6b259919f4a891ea8c4d06914.jfif

Золотым выйдет проект для увеличения мокрой зоны и согласование этого проекта, вы накормите всех. А шкаф, если заранее подумать, выстроить из ГКЛ короб и сделать размеры под стандартные икейские или жалюзийные двери, выйдет весьма бюджетно. Можно заказать дорогие фасады из натурального дерева по индивидуальным размерам, выйдет все равно дешевле чем проект+согласование.

Я бы сделала гардеробную, 1.5 на 2-2.5 прекрасный размер.

Панельник для такой перепланировки подходит примерно никак. Обилие несущих стен и коридоров не даст выкроить 3 спальни+ гостиную. Стандартные варианты - сохранить 3 раздельных комнаты (комната сына - будущая гостиная) + диван на кухне (сын приехал - все собираются на кухне). Под инвалида тем более не надо порожков и прочих решений с выкусыванием углов и сложным извилистым путем от спален к санузлу через загиб кухни. Можно вынести стиралку на кухню, и в стандартной санкабине 170*170 сделать душевую секцию 90*170 (чтоб была возможность поставить табурет и мыться сидя), компактный унитаз и узкую 40см раковину, добавить во второй санузел мини-раковинку.

А зачем убирать большой шкаф из коридора? У застройщика на редкость разумная планировка, и связываться с проектом - увеличение мокрой зоны за счет коридора - должно быть ради чего-то очень стоящего. Вы хотите ванну, а не душ при спальне? можно уместить ее и в имеющихся габаритах. хотите хозблок вместо санузла при входе - можно сделать хозблок. А можно и впихнуть колонну стиралка-сушка, оставив третий унитаз

В ванную можно впихнуть унитаз, если использовать конструкцию вроде равак авокадо, но унитаз тащить далеко.

Не стала бы отказываться от кладовки и переносить воду далеко от стояка. Дверь в санузел минимальной ширины, 60см, размер проема 70.

Я бы постаралась выделить грязную зону, пятачок перед дверью 90*75 см. потому что так грязь будет по всему коридору разноситься, если лавочка с вешалкой стоит по длинной стене, а не поперек. мы сделали примерно так, вешалка 70см боком к входной двери, напротив полочка для мелочей, и незачем ходить в грязной обуви по всему коридору. И сдвинула бы дверь в ванной - есть куда, и наличник можно спокойно пристроить, не выпиливая его под край ванны.

Шкафы вы будете заказывать или встраивать готовые из икеи/леруа? Если готовые, померяйте их с рулеткой и выстройте стенку по размерам. на наличник закладывайте 5см. У мамы примерно такая же двушка-линейка, как у вас получается. Дверь 70 в гостиную - не очень хороший вариант, потому что вам надо будет как-то мебель заносить в эту квартиру. Тут я бы наличниками пожертвовала, но дверное полотно сделала минимум 80. А дверь в спальню может быть и 70,потому что габариты комнаты соответствуют, и мебель от входа заносить вы будете по прямой.

В п-3 вот эти 14см стеночки между комнатами 18м и холлом - тоже несущие. Проем 130 посередине, сдвинуть проем или снести стену не дадут. Расширить с укреплением - в зависимости от этажа. Для гардеробных эта квартира не годится совсем.

Вытяжка с рециркуляцией

Верхних не коснется, только нижних. На 1 жилом этаже можно кухню переносить куда угодно. Бывшую кухню обозвать "кабинет"

Если бы не ипотека, я бы построила ниши 180/165 (смотря какой размер стены в кухне у санузла) и сделала бы выводы воды как в кухне, так и в комнате 23м. 180см- мойка, плита, пмм, все остальное может располагаться где угодно. При продаже можно перенести 3 модуля обратно в кухню, выводы в комнате заглушить, "тут был шкаф". Может быть, вам удастся уговорить соседей жилых этажей под вами на общую перепланировку и перенос кухни в помещение 23м, тогда это будет легальный вариант.

Ипотека? Квартира предполагается как временное жилье меньше чем на 5 лет?

Вот смотрите, те же 70м, но тут что угодно можно накроить. В разделе перепланировок есть тема "Из двушки 60 кв.м. в евротрешку", 60м - прекрасная планировка. Кому-то, может, и нужна комната 20м и кухня 10-12, но это от ваших запросов бесконечно далеко.

размеры нужны, бумага все стерпит) а если окажется, что в получившейся кишке 60-70см?

Но вообще если вы еще это добро не купили - не надо. под ваши запросы что первая, что вторая подходят очень плохо. Качество самих планировок тоже на любителя. Трешка-хрущ и то лучше, там хотя бы окон будет 4, а один санузел на семью вас, кажется, не смущает)

вторая кажется получше, но размеры нужны. какая ширина между краем венткороба и комнатой 21м, например. ширина прохода между ванной и комнатой 21м. ванна во втором варианте не больше, этот выступ вы еще помудрите как использовать.

Проектировщик исходной планировки людей совсем не любил. В большой 70м двушке, практически бизнес-класс, такое нагородить. Проходная грязная зона, узкий, зажатый несущим пилоном коридор, куда шкаф толком не влезет, один унитаз на два санузла, ни одной даже махонькой кладовочки. Исправлять все это получается в основном за счет детской, ей остается 13-14м. У стола либо буфет, либо третье рабочее место, смотря что нужнее. у ванной проходная мини-прачечная. У спальни свой санузел и вход через проходную гардеробную.

Законными способами вариантов 2 комнаты и кухню-гостиную у вас немного. Хороших решений нет вообще. Я бы тут думала не про гостиную с диваном, а куда шкаф в прихожей поставить - кажется, в этом коридоре полтора метра ширины не наберется, ваш шкаф нарисован у соседей) Либо резать пополам кухню, выкусывая 6м у балкона под кровать. (требования к кухне-нише 5-6м, смотря на какое БТИ нарветесь). Либо резать пополам соседнюю комнату 20м, у окна спальня 9м, остальное идет под диван. темный коридор становится 20м. Либо отказаться от претензий на 18м гостиную, впихнуть к столу в кухню небольшой диванчик и все.

мойка, плита и ПММ вполне разместятся на площади кладовки. Далеко от стояка мойку и плиту все равно не уведешь. Остальное - мебель, которая может располагаться где угодно.

Кабинет на балкон - совсем от безнадеги запихивать. Для удаленной работы нужно нормальное светлое рабочее место, с местом под оргтехнику. При согласовании показывать кухню в пределах кладовки и в зоне дивана, там надо нарисовать мойку, плиту и пмм.

помещений хочется 5 (3 спальни, кухня и гостиная), окон 4. что остается без окна?

Есть, конечно. И на заказ можно сделать что угодно. Но зачем себя ограничивать, и потом выбирать из того, что влезает, а не того, что нравится? Такая ниша прямо создана для кушетки типа хемнес, защита с трех сторон - стены в нише не пострадают. А такой вариант будет уже больше 2м. Да и вообще, мало ли какие варианты возможны - например, на этой кровати первый год спит бабушка, пока младенец в спальне с родителями. Взрослый человек в 190, конечно, запихнется, но стены давить начнут. Кроме того, ширина комнаты - 311 см. кушетка 210 и нормальный метровый шкаф.

Посмотрите темы на форуме, какие только планировки застройщики не вымучивают, как люди потом пытаются вылепить что-то нормальное - то, что у вас уже есть по факту. Тем более под ваши потребности - 3 поколения в одной квартире на 55 метрах. При этом еще окна на 3 стороны, приличного размера и габаритов балкон) И то, что квартира от входа не просматривается - это шикарно, вряд ли вы хотите показывать весь свой быт от порога всем, кто стучится в дверь. Вот серьезно, это одна из лучших планировок двушек, а я их видела много. Особенно если чуть-чуть допилить, но даже допиливание по эскизу, а не по проекту) Если сейчас ширина 1.6, то для ванны 1.7 понадобится забрать всего 10см, ванна встает в бетон от стены до стены, и на ее бортики уже ставится плитка. И это прямой коридор, без изгибов - вполне можно его сузить до 90см, люди и с коридорами 80 живут. Всего 3 метра ( 70см кусочек перед кухней отойдет кухне-гостиной). Сносить стену между кухней и гостиной с учетом планов на 3 поколения чревато тем, что в самый неподходящий момент (с ребенком, в декрете), вам придется разворотить пол-квартиры, чтобы эти стены поставить и всем было удобно. Но если запланировать широкий проем - под две распашные широкие двери 70-80-90, вы сможете изолироваться при необходимости, просто заказав и поставив двери. По факту с размерами гостиной широкий проем будет означать метровый кусок стены под телевизор у стены с балконом - а со стороны кухни этот кусок даст возможность потом поставить стол не на проходе, когда из-за диванчика он выдвинется вперед. И со стороны детской кусок 40см для стеллажа или рабочего места, который еще чуть прикроет дверь ванной от дивана. Да, если телевизор перенести к стене детской, комната будет светлее - но, во-первых, шум рядом с детской не нужен, во-вторых инсоляция 9м помещения с большим окном и так не пострадает, в-третьих метровая стенка под телевизор по сравнению с 40см под рабочее место отдаст коридору полметра площади, забрав у кухни-гостиной. И у балконной стены можно эту стенку под телевизор выстроить не до потолка - потом, если что, доложить одну стену пеноблоками и заштукатурить, это не все стены перекраивать с полами и электрикой. А если соберетесь расширяться, то трешка будет стоить дороже двушки. Гардероб бы не убирала - если забрать 35см, то ширина гардеробной будет 150см, этого достаточно для размещения вещей по двум стенам. Хранить вещи в прихожей негде, нормальный шкаф не поставить - гардеробная в прихожей очень нужна, и шкафа в спальне не лишаетесь. Кроме того, длины гардеробной 196 недостаточно для стандартной кровати или дивана. Хотя бы 210 надо.