Аиша

Не буду долгие прелюдии разводить))) Без перепланировки квартира для проживания семьи НЕ УДОБНАЯ. Маленькая узкая кухня. На не 6 м, а 8, но и не 12 как в любой новостройке или другой вторичке. И кстати узкая тоже ключевое слово. Кухня расположена в дальней части квартиры, что тоже не плюс к транзитам семьи. Комнаты тоже минимальны для своего назначения 11 м - спальня, 15- детская для двоих детей. Места для хранения- не сезонка, велик, детские вещи и т.д. практически нет. Рекомендую думать над перепланировкой. Судя по это будет не сложно в плане законности. Последний этаж - дополнительный плюс в перепланировке. п.с. у самой подобная квартира)))) была ))

Почему гардеробная именно в спальне? Дом без котельной? ( где котел, разводка системы отопления, газа/электричества и тд) Из дома 2 вывода канализации?( кухня и ванна в разных местах) Окна комнат продуманы в нужную сторону? ( одна стена дома глухая, там что-то неприглядное?)

Квартира для двоих?

Прекрасная двухкомнатная квартира из которой Вы пытаетесь сделать "закутки". У Вас ещё нет детей и одна комната просто пустует, нет необходимости пытаться запихнуть диван в подобие коридора, выделять довольно странной площади гардероб, когда в прихожей нет места даже для вешалки. Квартира 100% потеряет в ликвидности с такой перепланировкой. И скорее всего к рождению детей, вы получите не продаваемую площадь и максимально неудобную квартиру, потому что даже коляска не найдет своего места в коридоре. Вы потратите сейчас несколько миллионов на ремонт, чтобы жить несколько лет в ограничениях продиктованных планировкой и ожиданием другой жизни. Это правда Ваши пожелания?

Какие размеры кроватей? Размер стола? Вы ведь хотите использовать Ваше мебель для расстановки?

Комната делиться на 2 части для каждой из девочек. Очень удачная и форма комнаты и расположение окна- дверь Да ещё и лоджия ! Она утеплена?

не только счета как неудобство. проанализируйте обычные ежедневные транзиты по квартире. смоделируйте ситуации- врач/сантехник/полиция/сосед и т.д насколько для Вас важна интимность личных помещений и пространства когда приходят эти люди. перенося кухню в единое пространство Вы должны понимать, что его можно превратить либо просто в огромную кухню с диваном и ТВ , либо всё-таки в гостиную с кухонной зоной, что влечёт за собой определённые компромиссы в виде всегда убранной столешницы, определенного стиля, размеров, компановки и наполненности . А это как раз и есть часть тех затрат о которых я говорю. Изначально на этапе ремонта затраты возрастают.

Лично у меня основной минус это запах. вентиляция сделана отдельно, новый пирог пола и т.д. НО всё равно запахи проходят. вот сейчас внизу семья не живет, еду не готовят, живёт только муж))) он курит на кухне. утро моё начинается так, как будто кто-то курит в моей постели. причём я давно не акцентирую внимание на звуках. потому что например в Москве над нами живёт очень любвиобильная пара и их слышно вообще по всей квартире 😫 но это ведь как повезёт 😆 могут жить и тихие пенсы. а вот запахи- еды, курения и т.д фактор который есть всегда по кухонному стояку.

Vavilon007 , проём в несущей стене- самый оптимальный вариант для Вас. Последний этаж, застройщик согласен- идеальные данные для этого. Все переносы несут последующие затраты и неудобства. Начиная отсчетов за электричество, заканчивая потерей ликвидности квартиры ( при такой площади люди не хотят покупать совмещенную кухню гостиную и комнату над чужой кухней и отсутствие подсобных помещений) п.с. а из личного опыта скажу, что жилая комната над кухней соседей - это жесть. Запахи всегда, даже при идеальном ремонте. Не для спальни, ни для детской не советую никогда. Жить над или под кухней это только при самом безвыходном варианте. У Вас есть другие возможности у квартиры.

.

Предлагаю логично подходить к теме . Для начала тешить что важно, а что нет. Как говорится , мало ли ,что хочется , важно насколько это финансово оправданно. Как не крути все мы зависим от финансов, и если это квартира для сдачи «дизайнерские навороты» нужны не большому проценту съёмщиков ю Если готовы «отбивать» ремонт лет 10 то вопросов нет. Но все мы взрослые люди и понимаем, что Деньги на падают с неба и затраты должны окупаться .

Почему именно в гардеробной ? А если семье которая снимет жильё это не удобно ? Если они на понимают прикола ходить за трусами в гардероб ? будите искать только тех , кто оценит идею с гардеробом ? найдите тему про квартиру для сдачи в найм на форуме . Почерпнёте много полезной информации .

Да, опыт согласования есть . Отказ в согласовании кухни- ниши самый максимальный из всех перепланировок (если это не кухня ниша застройщика и просто изменение её конфигурации) мотивированные ответы всегда даются и они основаны на нормах . Согласование в Москве стало максимально проблемные в части изменения назначений помещения . Извините , но дураков уже нет браться за заведомо несогласуемые планировки . Выбор жилья велик . у меня был Личный опыт жизни НАД кухней у меня есть опыт заказчиков жизни на месте кухни . Это все истории из разряда компромиссов ради чего-то на 100% необходимого и дающего 100% выгоду ради которой надо жить на месте кухни . И суть проблемы далеко не в соседях дебоширах . Звукоизоляция дающая тот эффект который ждёт большинство , стоит как ещё одна комната в новостройке и занимает до фига места, которого и так нет . Какой смысл ??? Экономической выгоды ноль, комфорта в комнатах клетушках ноль в чем прикол ? Вложить в квартиру под сдачу ту же сумму, что и при покупке ??? Бюджет всегда все ставит на свои места .

Dennise , спорить не будем конечно 🤣 я уже на форуме 14лет , меня не переспоришь 🤣 но вариант не согласуем 😜 даже опуская тот аспект , что жить ПОД кухней соседей и НАД кухней соседей это треш , Вы обрекаете автора на трату времени на пустые ожидания и мечты .

dennise, бесплатных консультаций по вопросам согласования пруд-пруди. Но только как доходит до дела всё упирается в Мосжилинспекцию, которая не так лояльна как "советчики" начитавшиеся интернета. Это раз. Два. я не предлагал открытой планировки. Я вообще не трогала кухню, как единственное место "убежище" родителей во время сна ребенка. Потому что считаю, что на 10 !!! подчёркиваю на 10 имеющихся метрах кухни можно вполне комфортно существовать в вечернее время. Мой ребенок рос в разных условиях, но пространство всегда было комфортно для меня, потому что присмотр за ребенком это моя ответственность. И если бы мне было удобно единое открытое пространство, значит было бы так.

согласовать кухню- нишу менее 5 м невозмножно это неизменно ! И вообще не вижу предмета спора. Планировка откровенно не пригодна для реализации и жизни. 4 ячейки по 5 м2 вместо двух нормальных помещений- абсурд несущий проблемы с согласованием, ремонтом, подбором мебели, а потом и продажей этого неликвида с "дизайнерским" ремонтом.

СанПиН 2.1.2.2645-10 СП 54.13330.2011

dennise , предложенный Вам вариант не согласуем. Но даже если закрыть глаза на этот вопрос, что кстати не стоит делать из-за штрафов и судов (Москва в этом вопросе более чем строга), помещения по 4 м2 для жизни не пригодны.

да вообще ничего не понятно из запроса 😕 поди туда не знаю куда.

Господи... тема годичной давности . Зачем её вытаскивать если автора нет уже год((((

OlesyaR , Какой ремонт вы планируете? Косметический, капитальный? Просто замена мебели? В этой комнате два взрослый и два ребенка правильно ( не очень поняла где ещё комната родителей и план на гардероб если речь об однушке) Бюджет ? Красивые картинки - высокая цена в реализации.

Чем так принципиально иметь диван в комнате? Явный недостаток мест хранения книг,игрушек и т.п

про дверь уже всё? закончили обсуждать?