djalexis

Ну как бы 105 кв.м. для 3-х комнатной квартиры - не такое уж и небольшое. В среднем - 75-80 метров. Понятное дело, в этом случае и кухня будет небольшая, метров 9, и комнаты меньше. Данная планировка - как-то не очень. Диван почти в прихожей. Сама зона гостиной очень близко к прихожей зоне. По центру - с/у. А как вести до него коммуникации?

Тоже немного смущает выделенная площадь под кухню. Маловато места. Кстати, по поводу кухни. Есть желание, чтобы холодильник был спрятан за фасадом мебели. Духовка и микроволновка - располагать вертикально друг над другом в одной из высоких вертикальных секций кухни. В остальном из техники - варочная поверхность, посудомойка, Ну и раковина понятное дело.

TEO в начале предлагала такой вариант. Не нравится расположение дивана и ТВ относительно друг друга.

Много дверей получается в гостиной. Помимо этого, значит в тех местах ничего уже не разместишь. Как то не очень....

Не очень понятно, как тащить коммуникации до кухни и центрального с/у. К тому же их тут 3. Может лучше сделать вместо одного гардеробную, или сделать вместо 2-х один большой? А оставшуюся площадь как-то перераспределить в сторону гостиной и кухни.

Интересный вариант. Но получается открывая входную дверь - просматривается напрямую диван. Как-то не комильофо... Может тогда еще какую нить сдвигающуюся дверь поставить между прихожей и гостиной? Помимо всего прочего, мы хотели бы отделить гостиную зону от коридора, ведущего к спальням (также сдвигающейся дверью). Ввиду наличия маленького ребенка - хотелось бы иметь как минимум 2 двери, между работающим телевизором и ее кроватью. Помимо всего прочего, левая верхняя комната (детская девочки) получилось маленькой. Не хотелось бы уменьшать жилые комнаты. Может вход в комнаты сделать так? При этом немного уменьшится 3-я комната. Конечно не прям именно так. Иначе непонятно как двери открывать....

Ну вот по поводу лоджий у меня еще нет понимания. Как лучше делать. С одной стороны, присоединив к помещению - на ней уже не уединишься. Если есть необходимость. Помимо этого - дополнительные вложения в ремонт/отделку + еще нужно узаконивать этот момент (это сложнее, потому как собственности еще не будет на момент ремонта. а без этого насколько я знаю этого не сделать). С другой стороны, не присоединяя, все равно хочется сделать лоджии теплыми. Чтобы и зимой можно было там проводить время. Плюс непонятно как и подо что их обустроить. В общем по лоджиям - пока вообще нет понимания, что с ними делать....

Абсолютно согласен, когда есть приватный с/у - это круто! Только глупый человек может с этим поспорить.... НО! Когда площадь позволяет, не в ущерб остальному - однозначно делать. Когда нет - не вижу смысла. У нас задача (а у каждого она своя) - сделать максимально просторную и удобную кухню-гостиную. Потому как 90% времени будем проводить там. Максимальным составом. Спальни - это по сути место для сна. Ну или уединиться, отдохнуть. Для детей - поиграть, уроки делать. А семейное времяпрепровождение - это гостиная. Поэтому и хочется каждый возможный квадратный метр использовать для нее.

Дело не в том, что придется разуваться. Мой бизнес например связан с построением дорогих (и не только) аудио/видео систем, а также систем автоматизации. В простонародье - "умный дом". Хоть и не очень люблю когда так называют... Так вот. Когда происходит проектирование систем автоматизации, стараются это делать параллельно с созданием планировочного решения. Мы все привыкли к определенным сценариям. И некоторые действия, мы изо дня в день повторяем, в определенной последовательности. Утром, вставая с кровати, открываешь шторы (потому вечером их закрыл, чтобы солнце не светило), включаешь какую то подсветку (если нужно), идешь в ванну в душ, потом на кухню пить кофе. Ну и т.д. И этот процесс - практически каждый день, неизменный на 99%. Это и есть сценарий. Так же и в данном случае. Приходя с улицы - что делаешь? Заходишь, включаешь свет в прихожей, раздеваешься, идешь в с/у (включая свет в коридоре, если он есть между прихожей и с/у), включаешь свет и заходишь в с/у. Это также всегда повторяется на 99%. Дальше конечно сценарий может иметь разветвления - или идешь в спальню/гардеробную переодеться, или идешь на кухню. Конечно многие не задумываются над как таковыми сценариями. Большинство. Говорю это из-за того, что каждый раз общаясь со своими заказчиками, и прорабатывая проект на автоматизацию, выясняется в разговоре, что они реально делают изо дня в день одни и те же действия. но никогда об этом не задумываются. И в процессе проработки проекта, мы все эти сценарии проговариваем. Это наблюдения из практики. По моей работе. К чему я это все. Разрабатывая планировочное решение, нужно сразу отталкиваться от того, как строится жизненный процесс в квартире. Кто, как, откуда и куда передвигается, в какое время, как часто. И именно от этого и зависит, как лучше создать планировочное решение. И насколько комфортно будет жить в нем. А не от того, где сколько места использовать в квартире. И этот процесс - саааамый сложный.

Ну не знаю. Видимо привыкли все так...

Левый вариант неплох. И гардеробная большая получается. Но как приходишь в квартиру - чтобы пройти в санузел, нужно пройти практически через всю квартиру. Видимо это не совсем правильно. До ТВ получается около 2.5 метров с дивана - маловато. Хотел примерно 55-60 дюймов диагональ вешать. И возможно еще экран с проектором. И не совсем понял что расположено в прихожей напротив входа, за стенкой кухни. Правый вариант - не очень. Из расчета расположения дивана и ТВ.

Вот подчистил план от размеров и линий. Оставил внешние стены + условные внутренние + места вентиляции и труб. На таком плане наверное проще изображать разные варианты планировки и размещения мебели.

Вот такая квартира. Та же планировка. Только еще и веранда.

Поэтому и прошу. Если есть возможность - нарисовать. Как это может выглядеть.

Ну вот хотелось бы лоджию именно в спальне. Остальное - вполне возможно. Необязательно даже наверное при этом делать большой с/у приватным, а сделать общим (достаточно видимо перенести вход в него). И в нем большую ванну, унитаз, раковину. Другой большой санузел уменьшить, до размеров гостевого. И там сделать унитаз, раковину, душевую. Гостиную расширить за счет коридора. И самое главное - как ее саму распланировать, с расположением зон и мебели. Но куда тогда - ставить шкафы (к прихожей относящиеся), стиралку/сушилку, ну и мини кладовку хотя бы. Согласен. Все вроде хорошо. Но вот кухня-гостиная маловата. Именно поэтому и прошу совета по перепланировке. Вот я о том же. Да. Точно такая же квартира. Только еще и с верандой и собственным выходом во двор (в добавлении к основному, из подъезда).

Всем здравствуйте. Необходима ваша помощь в планировке. Имеется 3-х комнатная квартира, 105 кв.м., с кухней-гостиной. В поселке с малоэтажными многоквартирными домами. 2-й этаж 3-х этажного многоквартирного дома. Высота потолков - около 315 см. Газа нет. Свободная планировка. Нет НИКАКИХ стен. Даже вокруг санузлов. Есть 2 капитальных столба (отмечены красным на первом фото). Состав семьи. 2-е взрослых и 2-е детей (1.5 года девочка и 11 лет мальчик). Соответственно нужно 2 детских и 1 спальню. По этим комнатам на 99% размещение такое. Левая верхняя комната - для девочки, левая нижняя (с лоджией) - спальня, правее спальни - для мальчика. Санузлов на предварительном плане 3 - такое количество точно не нужно. Возможно, из одного с/у сделать кладовку (или постирочную). Но не в ущерб главной задаче. О ней ниже. По санузлам. Нужно. Один - маленький. Как минимум - унитаз, раковина. Очень желательно - хотя бы небольшую душевую. Ближе ко входу в квартиру. Второй санузел - большой. С большой ванной+возможно душевая. Ближе к жилым комнатам. Основная проблема - кухня-гостиная (на плане обозначена как кухня-столовая). Хотелось бы получить полноценную кухню, со всей необходимой техникой (плита, духовка, микроволновка, холодильник (спрятанный в мебель), раковина, рабочая поверхность). Также стол, как минимум с 4-мя стульями (с возможностью увеличения, для приема гостей). Если получится еще и небольшую барную стойку - было бы здорово. Во второй части комнаты - гостиную зону. С большим диваном, большим ТВ напротив. Буду ставить хорошую звуковую систему (домашний кинотеатр - сам работаю в этой индустрии). Нужно по максимуму увеличить это помещение. Чтобы было наиболее просторно. Возможно увеличить кухню-гостиную за счет коридора, может за счет небольшого уменьшения жилых комнат. Что касается балконов. Не знаю что с ними делать. Как вариант - объединять с комнатами. Но не знаю, насколько это законно. И если так, насколько накладно их переделывать, чтобы сделать теплыми. На балконе спальни - думал сделать небольшую зону для работы (с ноутом) + релакс зону. На балконе гостиной - также релакс зону, может кальян поставить, может даже небольшую барбекю. Прикрепил планы: 1. Планировка от застройщика. С указанием примерной планировки, площадями. 2. Кладочный план всего этажа. с размерами (в pdf). 3. Кладочный план (именно этой квартиры), с размерами. Вырезка с предыдущего плана. Остекление. Обозначено на фото 3. Зеленым обозначено остекление комнат. В гостиной выход на балкон остекление в пол (высота 2.7 м.) И одно окно (высотой 1.9 м.). В детских двойные окна высотой 1.9 м. В спальне - одинарное окно (высотой 1.9 м.)+балконная дверь (высотой 2.7 м.). Синим - остекление балконов. В гостиной. По всей длине (4 м., высотой 2 м.). В спальне. Длина 3 м., высота 2.4 м. По сторонам света. Все планы указаны с учетом что сверху север. Вроде все описал. Если что забыл указать - прошу указать. Буду благодарен за помощь. 2.pdf