absinthya

Дано: 1. 5-комнатная квартира, 83 метра, в старом фонде Питера. Капремонт, перекрытия ЖБ. 2. Этаж 4/5, лифта нет. 3. Плита - газ, горячее водоснабжение - центральное (не колонка!). 4. Потолки чуть больше 3м (точной цифры нет).5. Ремонт с перепланировкой планируем делать, согласовывать тоже. 6. Излюбленная фишечка Питера - дом НЕ памятник. Но при том есть 2 печки (круглая железная и угловая в плитке). Обозначила серым на втором плане. Кроме того, в помещении 2 есть лепнина на потолке в центре. Хотелось бы по возможности эту красоту сохранить. 7. Окна помещений 1,2,3 выходят на неоживленную улицу. Остальные - в тихий просторный двор. Задача: Используя наличие двух входов с одной площадки разделить квартиру на две. В одной поселятся пожилые родители, а вторую будут они же сдавать посуточно. Для кого квартира:1. Пожилая пара, 65 лет каждому.2. Периодически будут гостить дети (4 человека) и, возможно, оставаться на ночь внуки от 7 до 10 лет в количестве 3х штук)3. Также, могут приезжать гости из других городов.Пожелания по планировке квартиры хозяев:1. Нужна отдельная спальня, а также кухня-гостиная-столовая, и зоны хранения (гардероб+кладовка).2. Ванна не обязательна, но нужно полноценный душ. Можно совместить с туалетом.3. Кухня лучше газовая, по оснащению не микроскопическая: стандартных размеров рабочая поверхность и зоны хранения различной утвари (комбайны, мультиварки и т.д.). 4. В спальнях предпочтительнее "тихие" окна. 5. Можно оставить проход между квартирами, но это не обязательно, т.к. входные двери находятся на одной площадке. Пожелания по планировке квартиры под аренду:1. Нужна отдельная спальня (или даже две), а также кухня-гостиная-столовая - общественная зона.2. Предпочтительнее ванная, но можно оставить и душ. Можно совместить с туалетом.3. Кухня по оснащению минимальная, лучше электрическая плита, духовка не требуется. 4. Хочется сохранить фишку с лепниной и печью и вписать в пространство общественной зоны. Окна на улицу также лучше оставить в этой квартире.План прилагаю, на все вопросы постараюсь ответить оперативно. Заранее благодарю всех за содействие!!! Сама сижу рисую вторую ночь, но знаю, что тут сидят настоящие волшебники архитектуры и перепланировок! Верю в ваши чудеса!

Здравствуйте, дорогие форумчане! Похоже, настало время очередной перепланировки для нашей семьи. Квартира еще не приобретена, т.к. нет окончательного плана, что же хочется сделать. Варианты есть, но вот такого, чтоб ёкнуло сердце, пока не нашли. Поэтому и обращаюсь к местным гуру! уж вы точно поможете мне, я уверена! Итак, дано: 1. Квартира по плану двухкомнатная 45.5 метров в центре Петербурга, старый фонд с капремонтом. 2. Плита газ, колонки нет, горячая вода центральная. Ванной на плане тоже нет, это нормально)) 3. Этаж 2/5. На первом этаже жилая квартира. 4. Потолки 3.3 5. Ремонт с перепланировкой планируем делать, согласовывать тоже. Для кого квартира: 1. Пожилая пара, 65 лет каждому. 2. Периодически будут гостить дети (4 человека) и, возможно, оставаться на ночь внуки от 7 до 10 лет в количестве 3х штук) 3. Также, могут приезжать гости из других городов. Пожелания по планировке: 1. Нужна отдельная спальня, большая кухня-гостиная-столовая, где смогут собраться до 10 человек, и зоны хранения (гардероб+кладовка). 2. Ванна не обязательна, но нужно полноценный душ. Можно совместить с туалетом. 3. Можно (и нужно на мой взгляд!) использовать антресоли либо для хранения, либо как спальное место для гостей (особенно детям было бы интересно). Но нужно к ним организовать удобный доступ, т.к. люди пожилые. 4. Кухня по оснащению не микроскопическая: стандартных размеров рабочая поверхность и зоны хранения различной утвари (комбайны, мультиварки и т.д.). План прилагаю, на все вопросы постараюсь ответить оперативно. Заранее благодарю всех за содействие!!!

я нет. зачем тогда эти различные формы? я принципиально брала именно серую затирку к белой разнокалиберной плитке.. во-первых, из практичных соображений, а во-вторых, чтоб формы играли на фоне этого дикого однообразия цвета:

вот кстати да! https://www.obi.ru/parketnaya-doska/doska-parketnaya-barlinek-dub-promo-v-upakovke-2-77-kv-m/p/2720423 + скидка 5% новоселам - оформляй или у меня возьми, пока она не протухла)) мне мои "ламинаты в лофтах" разнесли, мол, не в стиле это... хотя в тот момент даже мечтать о натуральных полах не приходилось!

эт потому что бригааааада хорошая! *голосом кота Матроскина*

вот мне прям просились звезды тех времен в этих интерьерах! этакий американский глэмрок) золото-меха-велюр-леопарды-дерево))) повдохновляюсь с вами... ну и бонус)))

я так рада! ребята суперские! скидку сделали?

Люююба! Как все завертелось-то с квартиркой!!! Оч. рада, что срослось!Ура-ура!!! А бригаду, случайно, не мной рекомендованную в итоге выбрали? (судя по скорости и грамотности - похожи на моих) с радостью слежу за темой и... жду фоток... что-то мне ни одной не попалось о текущем положении дел.

Люб, а ты сразу 100% чтоли отдаешь? Никак не получиться договориться с твоим продавцом? Цена-то у них ого-го. Может, пойдут на встречу? Деньги можно сразу, если без ипотек :) И рисков много в этом варианте, да. А разница в цене значительная? Между неторопливой барышней и дальневосточным юношей?

в топку таких агентов! я за сделку без агентских комиссий!

вот это да! какие приятности меня тут ждали! могу ответить, что это взаимно! с удовольствием познакомилась с Любой вживую. Испытала радость от очередного просмотра СФ. Спасибо за возможность и доверие!!! Итак, я смотрю, дела закрутились... но я, разумеется, не поздравляю пока ни с чем.. кулаки держу... квартирка приятнейшая по всем параметрам!

вот, у Вас с друзьями как у меня с квартирами...

по планировке.. я бы все-таки гардеробную мастерила на безоконном пространстве... а то мало мест хранения выходит.

Капремонт - очень хорошо. Много плюсов в квартирке. теперь вопросы: 1.Дом искали по сайту КГИОПа? Заурядный фасад - ещё не повод не включить в перечень памятников... 2.последний этаж - а лифт есть? 3.балкон - огромный плюс, а куда выходит? на трубы? В тему расскажу свою маленькую историю, может пригодится... Свои последние 2 квартиры, в которые была вложена душа дочиста, я смотрела ровно 2 раза. Притом первый всегда приводил к отвращению, что, мол, тут я точно не поселюсь.. а-ха-ха-ха)) не тут-то было! оказывается, множество факторов объективных и не очень складывались в первый визит резко негативно (вплоть до резких запахов на кухне и в подъезде и неблагоприятного биомагнитного фона конкретного дня!). Во второй же раз я заходила, осматривала, подчеркиваю, стены, потому что квартиру ждала глобальная переделка... А также вид из окна, подъезд..и т.д. то, что не переделать..потом на миг я представляла себя в квартире, делала глубокий вдох...и как-будто вростала в нее, и если это происходило, то соглашалась на покупку! Не сочтите за черную магию и призыв духов, но все на уровне ощущений... кроме того, второй приход часто происходил по причине снижения цены.. Что значительно влияет на конечное решение о покупке... Ну вы понимаете. По итогу, совет. Сходите еще раз.. Принюхайтесь к ощущениям своим и квартирным. Отбросьте внешнюю шелуху и посмотрите ей "в глаза", в самую глубь... Быть может еще "поторговаться" поможет принять конечное решение. И в документы можно посмотреть более пристально. Если хотите, могу предложить компанию. Маяковская мне недалеко)))

Девочки, не хочу разбивать красивой иллюзии про "использование фото в рекламных целях", но это типичный таргетинг. Если открывали объявление - оно будет (притом то же самое!) на всех страницах с таргетированной рекламой, так работает наша пресловутая big data в купе с контент-маркетингом...

и мы с Вами тоже.... своя обязательно найдется...магию лучше все-таки найти... это потом очень помогает в муках ремонта и не только)))

интересно, что риелтор не в курсе уровня цен...

Ёкнуло - прекрасно! А потолок не низковат? На Невском явно выигрышнее...

спасибо! история водит нас по кругу)) вот с этого сообщения обсуждение началось... пришли к выводу, что город у меня особенный)))

Мы с Вами уже обсуждали этот момент. В моей теме про перепланировки... К сожалению, на сегодняшний день в Петербурге это делается именно так...

Коли у нас квартирка в доме-памятнике, для согласования перепланировки в КГИОПе нужна историко-культурная экспертиза. Её делают несколько экпертов по всей стране, цены разные, но в среднем около сотни... Смысл её в том, что мы своим проектом нерадивым не нарушаем историко-культурный ансамбль нашей милой сердцу убитой коммуналки. Таково постановление правительства.

у нас домик начала 20 века - вновь выявленный памятник, мать его... и списочек предметов охраны-то я в КГИОПе заказала...сижу смакую их слог..."фасады в приемах эклектики с элементами модерна... центральная раскреповка... сандрики над окнами... рустованные пилястры... фланкирующие окна... ложные балюстрады" ну просто ПОЭМА! а самой тошно уже... экспертиза за сотни тысяч с нас только из-за этого статуса! а мы никого не трогали, просто коммуналку с окнами во двор благоустроить хотели... Есть один лайфхак, если квартира в сильно непригодном состоянии, можно признать помещение нежилым, тогда никаких экспертиз не потребуется, но, боюсь, аукнется другим...из жилого в нежилое, потом обратно - тоже дело нешуточное. Да и мы поздно об этом узнали сами. Не пошли по этому пути. Вам совет - любой дом пробивайте по сайту КГИОП. Даже если не был памятником, он может им стать, точнее, вновь выявиться

ммммм....как интересненько, еще и мой кирпич вспомнили.... постою, послушаю с вами. посмакую приятный процесс выбора квартиры в сф...

привет-привет! и Ваш #псевдолофт* мне мил невероятно! *намеренно испорченное название стиля, запрещенного для упоминания дилетантами на территории данного форума)