Trisha

Нарисовала много на одном варианте :) 1. Детская для 2 детей со столом на утепленном балконе. Если стол так не помещается, то 1 - как на прошлом плане, а 2-й в комнате на месте телевизора. 2. Добавлен туалет на месте коридора. 3. Попыталась поместить кроватью.

А мне все-таки больше нравится 1-я квартира.. В ней согласуется перенос кухни в гостиную, а трубы можно подвести из туалета. Комната на месте кухни согласуется как кабинет (т.к. под кухней). Отдельная спальня обязательна? Детская + кухня-гостиная - не вариант? Особенно если будет 2 детей и все затянется на 5 лет (значит, старшему будет 6 и он уже школьник) Ванна 6 кв.м и почти квадратная, значит примерно 2,5 х 2,5, можно отделить туалет.

Да. Я , конечно, не знаю, насколько конструкция дома позволит такое. Да, кухня-ниша.

Забыла спросить вчера - стена между комнатами 2 и 3 - несущая (отметила красным на плане)? Если да, то лучше варианта Minimi сложно что-то придумать Вариант с переносом входа:

Не газ? Этаж не 1-й / последний?

Я правильно понимаю, что план сильно сжат по вертикали? На самом деле в комнате 2 (5-угольной) 3 угла 90 град. и 2 угла 135 град. ? То есть как-то так?

Кухня ниша не обязательно только на территории кладовой, к ней можно добавить часть коридора и кухни. На плане кухня-ниша обведена красным. Желтой штриховкой выделен прямоугольник, равный по площади кладовке (2,6 кв.м.) Видно, что в кухня-ниша по площади больше, чем 2 кладовки, то есть больше 5,2 кв.м.

Для разнообразия - пара идей с узкой спальней

Несущих стен нет, только колонны?

Если не газ, конечно :)

Есть ванны со скругленным краем

Я бы добавила еще один санузел - туалетов много не бывает! :)) Но можно постирочную или просто кладовку.

Я так понимаю, что это трешка, но план не целиком, от "нижней" комнаты половина обрезана, но вход около ванной виден))

Очень спорный (мягко говоря :)), но формально согласуемый вариант с расширением кухни. Единственная жилая комната (где детская) не менее 16 кв.м.

Похоже, ничего расширить за счет коридора не удастся :( Лоджии присоединять полностью нельзя, можно утеплить. Лоджию, где находится дымоход газового котла, скорее всего застеклить не удастся. Наверно, можно утеплить половину лоджии 8 (около детской). Получилось много мест хранения, но комнаты не увеличены: P.S. а стена 3,54 между коридором 1 и комнатой 2 + кухней 3 точно не несущая? На плане она толстая..

На форуме не принято советовать несогласуемые варианты:) Но если внизу нежилое, то да. Без размеров стен сложно сказать, что поместится, пропорции на планах бывают искажены. На первый взгляд, спальня маленькая - около 9 кв.м. И слив далеко тянуть до дальней комнаты. Если нет несущих, то можно такой вариант

Я бы предложила вам пока считать, что нельзя. До тех пор, пока у вас на руках не будет проекта, где указан размер проема, усиление проема, организация,которая будет работы выполнять и стоимость работ. Все-таки проем в несущей - это скорее, исключительная ситуация, при малейшем сомнении заключение будет отрицательным. Понимаете, каждый случай решается индивидуально: кроме материала дома, конструкции (а мы даже серии не знаем) учитываются и износ конструкции дома, и уже имеющиеся проемы в несущих, и много других тонкостей. На форуме экстрасенсов нет:). Я понимаю, что у вас вопрос - покупать квартиру или нет. Но на форуме про проем не ответят. Вообще. Никак.

Кстати, действительно неплохой вариант. Я бы увеличила 2-й санузел, чтобы в него поместился хоть небольшой душ. И чуть расширила 1-й, чтобы туда стиралку (можно с сушилкой в колонну). Кстати, на кухне помешается все, включая 2-метровый стол, и внешнюю стену трогать не надо!

Если очень хотите эту квартиру и и поселить девочек в большой комнате, возможно, вам проще будент согласовать такую перепланировку с проемом в несущей:

Честно говоря, не на форуме надо это спрашивать :) Ищите организацию, которая строила дома этого типа. Насколько я понимаю, не так важно, сколько убирать, а важно, сколько останется. Обычно разрешают проемы, если до другого проема или края несущей остается не меньше 1 метра. Ну, и ширина итогового проема имеет значение. Здесь (визуально по плану) большие окна и маленькие простенки между ними. Ну и, естественно, вам надо будет заказать проект для расширения проема в несущей. И выполнять работы может не любая строительная организация. Не забудьте узнать стоимость всего этого, обычно это дорого. Возможно, дешевле просто купить квартиру большей площади. И все-таки: там балкон или лоджия? Если все-таки балкон, их вообще нельзя присоединять, даже если можно застеклить (изменение внешнего вида дома, изменение теплового контура). И скорее всего нельзя убрать часть стены под окном - именно вес этой стены удерживает балкон.

Если хотите сначала, напишите, пожалуйста, правила перепланировок вашей страны:) А то вам опять будут советовать по российским правилам а вы говорили, что

Надеюсь, не снесла несущих:

На месте коридора, зеленым обведены, не двери а арки :) Не знаю, какой у вас климат и правила согласования, но - отделить гостиную от прихожей, чтобы грязь из прихожей не разносить - отделить кухню от туалета (по нашим правилам согласования нельзя вход из кухни в туалет) В последнем варианте? Чтобы перед дверью было место, где можно спокойно встать, занести что-нибудь в спальню. Там проходы по 40 см, это почти что боком пробираться. Ну и для освещения тоже неплохо :).

Так? Не вижу, чем лучше - гостиная слишком вытянутая, на мой взгляд. Да, я еще раз спальню перерисовала :)) Пусть будет и такой вариант, для разнообразия..