Видимо либо плохая гидроизоляция была (или её не было в принципе), либо если было утепление - несовместимость материалов. Проще говоря - впитало влагу и начало гнить. Для начала - гидроизоляцию делаете, далее - утепление нормальными материалами из Кровельный Мир