alexbr

Добрый вечер всем, спасибо за проявленный интерес! Отвечаю на вопросы: 1) Это жилье на 3-5 лет максимум, потом будет продаваться. Из плюсов тут только расположение (практически центр) и высота потолков. Дом холодный, слышимость хуже чем в хрущевках (пока прибегали только соседи сверху, но топот их детей мы слышим каждое утро. Соответственно вкладываться в перенос кухни, коммуникаций, отказ от газа - не вижу смысла. + по поводу курения, я борюсь как могу, но друзья тоже практически все курящие, так что отдельнаю кухня нужна 2) Шкафы в спальнях - можно вообще сократить до двух полок. Сейчас, уже месяц здесь живем, полотенца+верхняя одежда хранится в прихожей. Повседневная одежда - в общем шкафу в гостиной (переодически мы надеваем вещи друг друга). В спальнях остается нижнее белье и какие то личные вещи. 3) Размеры спален. Раньше я жил в комнате 9 метров в панельном доме, там стоял диван и шкаф 120*50см и этого было более чем достаточно, можно даже было сократить на пару метров, поэтому про каморки не могу согласиться. Фото нашел только одно, когда съезжал (комната была 350*265) 4) Батареи и подоконники. Я так понимаю с замены батарей и окон и надо начинать ремонт. Сейчас высота от пола до поверхности подоконника 74 см. Батарея выступает от стены на 12 см, также под окном есть ниша 7 см (считая от стены). Глубина подоконника 24 см, но стены толстые, если заменить окна, будет больше. Окно будущей малой спальни (Не пугайтесь, этой комнатой мы пока не пользуемся, руки еще не дошли, зато разобрали все остальное) Угол в котором планируется малая спальня: До дальнего окна добраться сложно, там все заставлено мешками с вещами и прочим хламом:

Кстати даже лучше будет, если шкаф с одеждой будет в общем со спальнями коридоре (вариант 1). Для меня спальня это максимально приватная территория, куда вход всем воспрещен, а например ту же одежду после стирки положить в шкаф - надо заходить. Блин сложно объяснить, почему мы пришли к варианту с коморками. Мы два парня 21 и 24 года. Никаких семей детей (минимум) 5 лет не предвидится. Эта квартира - место для тусовок и гости часто остаются с ночевкой.

Курит один Действительно будет похоже на колодец с потолками трехметровыми(

В маленькой спальне вообще хотелось подиум, как здесь: А еще сегодня увидел фото проема на кухню, тоже очень понравилось, только в моем случае придется дверь вешать:

Да, думал об этом, даже если учесть все сложности отказа от газа+электричество по повышенному тарифу, по факту спор ради 2-3 квадратных метров. Дальняя комната получается ~8.5м (кровать 140+2 тумбочки по 60), вторая 6 метров. А кухня 9 метров, разница не велика, такая же конура. Вообще сейчас большую часть времени дома проводим либо на кухне, либо за компьютером, гостиная используется только когда гости приходят

Как есть сейчас: Кухня полностью устраивает, можно избавиться от шкафа пенала (он при входе слева) Гостиная зона с видом на дверь в спальню тоже не напрягает, но хотелось бы изменить Дверь из коридора в комнату почти всегда открыта, изза этого видно входную дверь – напрягает Ходить вокруг несущей стены из комнаты на кухню выбешивает максимально, хотелось бы сократить путь. Вариант 1 (простой) Вход в комнату перегораживается шкафом от пола до потока с одной стороны и нишей под шкаф/банкетку c другой. Дверь в гостиную нарисовал посередине коридора чтобы не было видно дверей напротив Гостиная зона остается той же, непонятно как расставить мебель лучше Плюсы: Изолированная прихожая Минимум перепланировок Не уменьшается площадь гостиной Вариант 2 (с кладовкой в коридоре) (просто эскиз, размеры приблизительные) В малой спальне ширина дотянута до 2метров, чтобы влез или диван шириной 140 или кровать. Можно установить стиралку в образовавшуюся нишу у ванной (или сделать там вход в кладовку?) Минусы: в коридоре спален не разместить хранение Узкий коридор в спальнях Гостиная более проходная, чем в других вариантах Вообще в этом варианте основной эксперимент со спальнями, разворот кровати поперек даст чуть больше места в комнате Варинат 3 (с кладовкой в гостиной) Похоже на первый вариант, но с бОльшим количеством мест хранения

Всем привет! Настала и моя очередь обратиться за помощью. Имеется квартира 58,9 метров общей площади. Москва, дом 1958 года, первый этаж пятиэтажного дома, кирпич, газ (только плита, без колонки). Потолки около 3 метров. Несущие стены толстые на плане (толщина 60 см), плюс по стене между кухней и проходной комнатой проходит балка под потолком, сантиметров 50. Стояк холодной воды в туалете в углу со стеной смежной с ванной. Стояк горячей воды в ванной в углу стены смежной с туалетом, пос стене между ванной и туалетом полотенцесушитель. Канализация за туалетом. Газовая труба причудливой формы идет практически от угла между туалетом и кухней под потолком до внешней стены, там опускается к плите. Проживать будут 1-2 человека (не пара). Соответственно нужно две спальни (небольшие, только для сна). Гостиная, отдельно от кухни (на кухне курят), кухня, гардеробная/кладовка/постирочная. Проемы в несущих новые делать негде и расширять/переносить тоже не готовы. Переносить кухню из-за газа тоже нельзя. Санузлы тоже остаются на месте плюс-минус, объединять не хотим. Было бы хорошо убрать стиралку из ванной куда-нибудь (не на кухню). Места хранения: вещей немного, но есть некоторое количество хлама, который жалко выкинуть и для этого нужна кладовка. В прихожей отличная ниша для шкафа, сейчас там встроенный шкаф, его более чем хватает. Место для велосипедов есть в общем коридоре (поэтому возникает вопрос, нужна ли отдельная кладовка). В спальнях минимальных шкаф или комод, или вообще хранение повседневной одежды убрать у другие места, кроватей 140 будет достаточно. В малой спальне рабочее место для стационарного компьютера. На кухне: чайник, мультиварка, микроволновка, посудомойка, плита 60см с духовкой. План БТИ: Обмерочный: Ниже я набросал основные варианты которые приходят в голову, пожалуйста критикуйте, предлагайте. Особенно нужна помощь в деталях, где какие простенки оставить и почему.

Далеко от гаража до входа идти, зачем наматывать круги, а зимой дорожки чистить На главном фасаде будет одно одинокое окно кухни Может добавить вход из гаража сразу в дом?

Комнаты врядли увеличить получится, но можно увеличить кухню 1) перенести ее в коридор, и вместе с комнатой 10.7 сделать кухню-столовую 2) присоединить к кухне коридор, сделав ее проходной, дверь в санузел перенести в коридор с проходами в комнаты

На кухне кладовка на месте санузла, стиралку или туда, или в большой су С точными размерами можно подвинуть входную дверь и простенки, чтоб в прихожей встал шкаф глубиной 60 см по стене спальни

А что это за планировка такая, где холл по размеру сопоставим с комнатами, и ОДИН совмещенный санузел? когда планируете детей расселять, если через года 3-4, то лучше сразу спланировать две небольшие спальни

Что нравится: в каждой спальне по гардеробной плюс кладовка на кухне 2 санузла что не нравится: проход в гостевой санузел у двери кривая стена в хозяйском санузле

примерно так или в угоду второго санузла пожертвовать прихожей

нет понятия степени отличия, все равно новый план нужно будет согласовывать прочитал тему, прикинул, если вам нужна гостевая спальня+кабинет на два стола, почему не перенести кухню в общую комнату, на место коридора, а на месте кухни кабинет+диван (если у вас не газ)

комната, кухня столовая, гостиная, спальня

усовершенствованный вариант площадь санузла даже стала чуть больше (унитаз развернуть спинкой к стене кладовки) в кладовку: стиралка, веники-швабры и все остальное не часто используемое в прихожей увеличил шкаф для одежды рабочей поверхности на кухне тоже больше

Мне больше нравится вариант с гардеробной имхо. Не нагородить 4 клетушки на два окна, а там, если закрывать кухню на ночь опять же получается изолированная комната правильной формы

Кухня и инсолируется и проветривается, Эх нарисовал широкий коридор, по пришлось его потом заузить ради гардеробной стиралка в шкафу около санузла между кроватью и гостиной те же шторы правда тут не наберется 5кв.м. для кухни ниши

Стена комнаты сдвигается внутрь на ширину самой стены, дверь (простенок) между кухней и гостиной не рисовать

Коридор проходной хммм, смешно, а каким ему еще быть. Прихожая изолированна, ширина коридора 80см+60см шкаф По желанию можно ставить дверь из кухни в гостиную или нет, но предполагалось, что на ночь закрывается дверь и у вас две изолированные комнаты с окнами Это же относится и к вопросу вентиляции, вытяжка плюс открытые двери в комнаты. В спальне в транзитной зоне со "шторками", вентиляция будет не лучше И без звукоизоляции, ребенок встал воды попить ночью, или в туалет.... Обеденная зона это два дивана и стол, минимум 160 см

Там нет стены, я ее оставил для того чтобы показать, что кухня не заходит на жилую зону)

да уж, вариант спать за шторкой в прихожей-коридоре не очень темную кухню нужно обыграть дизайном, на стене около стола фальш-окно(световой короб) можно выполнить как окно со шторами (в икее так делают в выставочных квартирах), а можно просто изображение с подсветкой, см. фото) плюс фрамуги по стене детской, ну и перегородка в гостиную по желанию, скорее всего стеклянная балконная дверь с глухой створкой справа